headpiece

Где в Чернигове наиболее привлекательные для покупателей квартиры? Рынок недвижимости в июле

Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Чернигова в июле 2017 года остались на уровне предыдущего месяца. Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Жилье» Сергей Ковальчук, покупательский спрос снизился в среднем на 5%.
 
Покупатели выбирают квартиры стоимостью до $25000 как в новостройках, так и домах старого жилого фонда. Зафиксирована следующая тенденция — 70% клиентов приобретают жилье для себя и всего 30% — для последующей сдачи в аренду.
 
Сергей Ковальчук отмечает, что наиболее важными факторами для покупателей считаются удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура. Большинство покупает квартиры с готовым ремонтом.
 
«Чаще всего клиенты выбирают жилье с выполненными ремонтными работами. При этом некоторые приобретают объекты с чистовой отделкой для проведения ремонта самостоятельно, с учетом личных потребностей», — поделился риэлтор.
 
При продаже квартир собственники готовы торговаться и уступать. Средний размер скидки составляет 5% от цены объекта. При правильно сформированной стартовой стоимости квартиры продажа жилой недвижимости может длиться от двух недель до месяца.
 
В июле 2017 года наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных на центральных улицах города — Киевской и Рокоссовского. Жилье на окраине пользуется меньшим спросом из-за неудобной транспортной доступности.
 
Цены на квартиры в новостройках
 
В Чернигове возводится небольшое количество новостроек. Застройщики ведут строительство новых жилых комплексов как в центре, так и на окраине города.
 
По мнению Сергея Ковальчука, большинство клиентов покупает квартиры в новостройках, возведение которых уже закончено. «Покупатели приобретают жилье в новых жилых комплексах в период введения в эксплуатацию либо в уже сданных объектах. Клиенты опасаются инвестировать в строительство новостроек на ранних этапах. Это связано с наличием в городе долгостроев», — объяснил риэлтор.
 
Локация
Количество предложений
Минимальная цена кв. м, грн
Максимальная цена кв. м, грн
Чернигов
7
7600
12500
 
В Чернигове предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 4 новостройки экономкласса, 2 — бизнес-класса, и 1 многоквартирный жилой дом класса «комфорт».
 
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
 
В начале июля 2017 года жилье в домах старой постройки остается популярным среди покупателей. Прежде всего клиенты смотрят на тип возведения объекта. Так, наибольшее количество заявок покупателей зафиксировано на кирпичные дома. Среди остальных предпочтений стоит выделить средний этаж расположения объекта и вид на парковую зону. При этом клиенты хотят проживать максимально близко к месту работы и остановкам общественного транспорта.
 
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Чернигова в июле 2017 года:
 
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
13000-14000
15000-18000
20000-22000
Прицентральные районы
12000-13500
14000-17000
18000-20000
Окраина города
11000-12000
13500-15000
16000-17000
 
 
Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости
 
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Чернигова в июле 2017 года:
 
Локация
Однокомнатная квартира, $ США
Двухкомнатная квартира, $ США
Трехкомнатная квартира, $ США
Центр города
19000-20000
22000-28000
30000-32000
Прицентральные районы
18000-19000
20000-25000
27000-28000
Окраина города
15000-16000
19000-20000
25000-26000
 
 
В таблицах указаны средние цены на квартиры в Чернигове. Стоимость может варьироваться в зависимости от планировки и качества ремонта объекта. Также на цену жилья влияет общее состояние дома и придомовой территории.
 
Размер задатка
 
Сергей Ковальчук отметил, что перед покупкой жилья покупатели стремятся оставлять продавцу задаток в размере 3 — 4% от общей стоимости объекта. Для полной уверенности в выполнении собственником всех обязательств, некоторые клиенты оформляют процедуру нотариально.
 
Гонорар риэлтора
 
Агент по продаже недвижимости Вячеслав Насальный рассказал, что средний размер гонорара риэлтора в Чернигове составляет от 3 до 5% от стоимости квартиры. Сумма платы зависит от индивидуальной договоренности и принципа работы агентства. За услуги брокера в большинстве случаев платит покупатель.
 
Прогноз рынка
 
Риэлторы Чернигова прогнозируют продолжение снижения покупательского спроса на квартиры вторичного рынка недвижимости города. Такая ситуация может повлечь за собой отрицательную динамику цен на жилье.
 
Рост интереса клиентов ожидается брокерами осенью 2017 года. В этот период стоимость жилой недвижимости может несколько вырасти.
 
 
 
Джерело: 0462.ua

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Категория: Общество
comments powered by HyperComments

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: